知っておきたいアパート経営のこと

アパートの経営は収益を得る投資ですから、何も知らないで初めてしまうと損をしてしまう可能性も出てきます。アパート経営に関することを知っておく事で、最適な環境を作り上げる事ができます。不動産投資が見直されてきている今、アパート経営を投資手段のひとつとして考えてみてはいかがでしょう。

かつては余った土地の有効活用と考えられたアパート経営も、今では誰でも始められる事業となりました。新しい事業を始めるなら、知識と下準備、リスクマネジメントが必要です。失敗しないアパート経営を目指しましょう。

かつては節税や土地の有効活用にと考えられていたアパート経営も、今ではサラリーマンのサイドビジネスととらえる人たちが増えてきました。土地も資産もないサラリーマンでも、やる気と少しの資金があればアパート経営ができます。それでは、アパート経営の利点を知り、アパート購入にまつわる注意点や運営上の問題を考えていきましょう。最大の問題である空室をいかに減らすかなど、正しいリスクマネジメントをすればきっと成功します。

アパート経営は、土地を持っていないサラリーマンでも小額の資金で始めることができる事業です。企業に勤めているサラリーマンにとって、副業に割ける時間と手間は、限りがあります。アパート経営なら、管理を業者に委託することで、負担無く収入を得ることができます。もちろん、経験を積むことでさらに規模を拡大することも、経済的な自由を手に入れることもできます。

現在はデフレが懸念されていますが、長い人生インフレになることも当然あるでしょう。デフレの時に土地を手に入れアパート経営を始めれば、インフレになった時、貯金と違って価値が下がることを避けられます。インフレになれば土地や建物の価値は上がるし、家賃も上げることができるので、アパート経営はインフレに強い事業なのです。

もし、あなたが相続税の心配をするほどの土地を相続する見込みなら、節税のためにアパート経営をするのものいいかもしれません。しかし、サラーマンは固定資産税や相続税に悩まされるような財産を持っていない人がほとんどです。サラリーマンのアパート経営は、節税などと後ろ向きな発想ではなく、むしろ所得税を払うくらい利益をあげるのを目標とするべきです。

アパート経営は、年金のかわりになるので、定年後の安定収入として老後の生活のための投資と考える人もいます。しかし、老後になるまで利益がでないようでは、アパート経営としては失敗です。不動産担保ローンは最高３０年で組むことができますが、１年でも早く利益を出して前倒しで完済することを心がけましょう。

アパート経営は土地・建物に投資した金額に対し、いかに空室を減らし家賃収入をあげるかが問題となります。利回りには、想定利回りといって満室を想定した年間の家賃収入を物件価格で割ったものと、実質利回りといって家賃収入から、税金や保険、管理費などの諸経費を引いた金額を物件価格で割ったものがあります。アパート経営の正確な収益を判断するなら、実質利回りで１０％以上というのが目安です。

たとえば、あなたが東京に住んでいても、地方都市のアパート経営をすることは可能です。ただし、そうなると物件を探すのは不動産業者かインターネットをたよることになるでしょう。その場合、けっして情報を鵜呑みにしてはいけません。かならず現地へ足をはこんで、周辺の環境を確認しましょう。できれは平日と休日、両方行ったほうが安心です。

アパート経営を始めるには、物件を購入しなければなりません。まず、だいたいの地域を決めたら、大手の不動産業者と地元の不動産業者、そしてインターネットで調べてみましょう。最初は何駅周辺などと限定せずに大雑把でいいでしょう。そして、地域の相場を見ながら自分の条件にあう物件を絞込みましょう。最終的には現地へ行き、自分の目で確かめましょう。

アパート経営の最初の難関が、融資です。公的融資では住宅金融公庫や年金住宅融資など、民間では銀行や信用金庫などが選択肢になります。しかし、好景気の時ならともかく不景気のこのご時世では、不動産担保ローンも担保物件さえあればいくらでもとはいきません。まずは不動産会社から登記簿謄本や地図などの資料を手に入れ、利回りの計算をし、優良担保物件であることをアピールしましょう。